Для чего проводят оценку стоимости объектов недвижимости?
Оценка недвижимых объектов может потребоваться Вам при оформлении кредита, при вступлении в наследство, для внесения в уставный капитал, для оптимизации налоговых платежей, при заключении гражданско-правовых договоров (продажа или раздел имущества, аренда, залог, страхование и т.п.).
Оценка недвижимости имеет свою специфику и особенности, которые связаны с тем, к какому типу она относится:
оценка коммерческой недвижимости (бизнес центр, офис, промышленная недвижимость, склады, гостиницы и т.п.)
оценка жилой недвижимости (комната, квартира, дом, коттедж, таунхаус и т.п.)
Эти факторы учитываются при работе нашими специалистами, лично же Вам не требуется заботиться об этом, достаточно предоставить нам необходимые документы и мы все задачи возьмем на себя.
Наши оценщики знакомы со спецификой данного сегмента рынка, поэтому оценка коммерческой или жилой недвижимости будет выполнена на высоком профессиональном уровне.
Примерный перечень документов, необходимых для рыночной оценки стоимости недвижимости:
Правоустанавливающие документы на недвижимость (обычно это свидетельство о праве собственности (его копия), договор аренды и др.);
Кадастровый паспорт (его может заменить экспликация и поэтажный план (их копии);
Технический паспорт (выписка из него или его копия);
Справка БТИ о состоянии недвижимости и перепланировках (если таковые производились);
Информация о балансовой стоимости объекта оценки.
Для более точной оценки недвижимости может потребоваться и иная документация (например, сметы, копии платежных поручений или квитанций за обслуживание объекта недвижимости и др.).
Каждая оценка - индивидуальная, а отсутствие некоторых документов не может служить основанием к отказу проведения оценки объектов недвижимости.
Наши оценщики и подготавливаемые ими отчеты об оценке полностью соответствуют требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и федеральным стандартам оценки (ФСО-1 ("Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки"), ФСО-2 ("Цель оценки и виды стоимости"), ФСО-3 ("Требования к отчету об оценке") и ФСО-4 ("Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости").
Какие документы получает заказчик по завершении оценки объекта недвижимости?
Оценка недвижимости завершается составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости. К отчету прилагаются документы, подтверждающие право независимого оценщика на занятие оценочной деятельностью. В отчете отражается полное описание объекта оценки, применяемые подходы к оценке, расчеты, справки, графики, калькуляции и т.д. Отчет - это многостраничный документ (обычно, около 80 листов). Для государственных и муниципальных органов и организаций мы готовим по три экземпляра отчета.
Подходы, применяемые при проведении оценки стоимости недвижимости
